Aidan 最近，上海二手房市场愈发扑朔迷离。
一方面，豪宅市场再现天价成交，绿城黄浦湾楼王平层最终成交价1.58亿元；另一方面，成交量和挂牌价又逐步冷静，让购房者犹豫不已。
楼市进入横盘期，普通人家买房
必须考虑板块、小区的保值能力！
那么目前的上海楼市，哪些板块、哪些小区更稳健？我们扒了3年的数据，发现这些板块，真的很稳……
28个板块涨幅超10%，13个板块连涨3年！
从2020年至2023年，上海二手房市场经历了一轮上行，又逐渐恢复理性。但仍有
28个板块在这轮行情中，涨幅超过10%，其中13个板块甚至连涨3年！
3年涨幅10%+的板块
从上图可以看出，
3年涨幅超10%的板块，浦东占据半壁江山。
有规划利好加持的前滩、张江、金桥等板块，高品质国际社区碧云板块，内环内发展成熟的居民区塘桥更是连涨3年。
前滩太古里
中心城区的长宁、静安、黄浦、徐汇的热门板块加起来，大致与浦东持平，且几乎都
位于内环内的核心区域
，2023年网签均价高达8.6万，
更适合预算较高的客户选择。
可见购房者更
青睐地段优良、发展成熟、规划落地已有规模的板块。
刚需群体去哪买？
预算有限，刚需群体购房很难面面俱到。
因为后续还会置换，
房龄新、发展后劲足的板块更合适
。浦东的
周康、曹路
；闵行的
浦江
；松江的
佘山、泗泾
，就是不错的选择。
比如
周康板块
，借张江科学城的东风，整个板块
3年涨幅13.98%
。其中标杆小区如
康桥半岛、绿洲康城金邸涨幅超过100%！
周康板块3年涨幅Top 20小区
周康板块目前
网签均价约3.7万
，靠近地铁的海尚乐苑、桃园新城汇枫公寓等小区，更适合刚需群体。
浦江是闵行唯一一个3年连涨，且涨幅超10%的板块
，可见购房者对它的认可与信心。
浦江板块3年涨幅Top 20小区
作为六大保障性住房基地，浦江有数量可观的安置房，其中
滨浦新苑、景舒苑等动迁房这3年也均涨30%
，网签均价5万左右，刚需上车也不算吃力。
改善群体去哪买？
改善置换的中产群体，对小区品质、社区环境、配套等有了更高的要求，发展相对成熟的板块更适合，如浦东的
北蔡、高行
；闵行的
梅陇春申、古美罗阳
等。
其中，北蔡的大华锦绣华城是中环内最大的居住社区之一，品质过硬。板块内还有
房龄更新
的中高端小区，如
2021年建成的凯利海华府
，近3年涨幅超50%。
北蔡板块3年涨幅Top 20小区
浦西的改善群体可以重点关注闵行的梅陇春申和古美罗阳，尽管3年涨幅并不是很突出，
但经过2年的下调后，这两个板块开始出现逆势上调趋势
，尤其是
古美罗阳
，今年
网签价涨了21.89%！
可见老牌中产社区对购房者来说，依然魅力不减！
豪宅群体去哪买？
至于不差钱的豪宅群体，建议看看浦东
前滩
；黄浦
老西门
；长宁
古北、新华路
等板块，今年涨幅5%起步，
3年涨幅均超18%！
新华路
不管预算多少，购房者做出决策前，除了市场变化外，还应该
综合考虑自身的需求和经济状况
，做好调研分析工作，才能做出明智的决策。
