小智 前几天有朋友在悟空问答上向我提问：澳洲黄金海岸房价三年内首次受到打击，原因到底为何？
我们先来说说黄金海岸：
黄金海岸：
位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班以南，它由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩的组成，以沙滩为金色而得名。这里气候宜人，日照充足，特别是海浪险急，适合于进行冲浪和滑水活动，是冲浪者的乐园，也是昆士兰州重点旅游度假区。
澳洲黄金海岸房价三年内首次受到打击，原因到底为何？
就我个人接触到的情况来说，其实黄金海岸也不存在什么3年来首次受到打击，此次黄金海岸房价调整，部分原因是由于对投资者房贷的限制。更多的是澳洲黄金海岸的房价其实一直就没怎么上去，也就不存在受打压的情况；
其实从商业的本质来分析也很好理解，因为黄金海岸的人口一直没上去，没有人，从而最基本的需求没办法上去，按正常的供需关系，市场关系，也就整体经济上不去的原因所在。
澳大利亚黄金海岸房产有多坑呢？
前几天刚好有网友留言：7年前也是因为澳元跌到1:4.5，在当地朋友鼓动下去黄金海岸附近买了房。结果不但不涨，还持续跌，澳洲各地政府的管理费比美国地产税还要高，虽然它没有地税。最后果断卖了，亏了80万人民币。
其实这位朋友选择投资地点有点欠缺哈。我自己在澳洲的一个朋友也是在黄金海岸买的10年了都没怎么涨，不过人家主要目的是为了度假，假期带全家度假，平时国内朋友过来也都去住，当成度假胜地了，涨不涨的对他影响不大。
所以如果大家是为了度假，或者就是看上了黄金海岸美丽的风景（黄金海岸美景的确美话说，美不胜收），可以考虑投资；如果是考虑升值等最好还是考虑大城市，悉尼、墨尔本这些；
全世界房产投资的黄金定律就3点：第一，地段；第二，地段；第三，还是地段；
澳洲黄金海岸房价上不去的原因有哪些？
个人认为主要因素有以下3点：
1、澳洲黄金海岸没有大型的商业，也就没有好的就业，从而没能吸引到更多的人；
2、澳洲黄金海岸没有排名叫好高的学校，想从学校这块吸引人，以及吸引配套的科研及周边产业也不算很理想；
3、黄金海岸最大的优势就是旅游，美丽的自然风光。主要就是海滨风光，这总单一的旅游结构又受到季节的影响比较大。（旅游淡季和旅游旺季的悬殊太大了。）不过最近有听国内朋友反馈有在推澳洲的错峰旅游，淡季旅游的概念，希望能有个改观；
以上这几项是推动房产、以及房产价格的重要组成部分。
澳洲黄金海岸的冲动消费，坑了很多人，你入坑了么？
前几年的价格之所以高很大一部分因素是卖给了海外人士，其中很大一部分是华人。环境海岸的确很美，有相当大的视觉冲击，所以很多购买属于感性购买，冲动消费，从而在一定的时间内冲高了环境海岸的房价。 热潮过去之后，激情冷却下来，在理解了环境海岸的真实情况之后，价格也就自然合理的回落；
目前国内以及海外其他国家，也有很多房地产机构在夸大的宣传黄金海岸的地产投资前景等。目前建议大家都要报这谨慎的态度。投资有风险，入市需谨慎。
那么最后澳洲房产还值得买吗？
那么看了上面这么多，澳洲房产还值得买吗？个人觉得做好功课，选择好项目澳洲房产还是不错的一个投资标的，例如悉尼、墨尔本等地房价还是稳步增长，租金回报率、房产增值率都还挺不错。个人建议投资前做到以下几点：
1、不盲目套用国内的地产投资经验；国内适合的不一定适合澳洲的；
2、找专业人士提前了解项目各方面的潜在风险，例如当地的法律法规，税费、项目方背景调查等；专业的事情找专业的人咨询，避免盲目；
3、全世界房产投资的黄金定律就3点：第一，地段；第二，地段；第三，还是地段；（好地段的资源永远是稀缺的）有条件的最好过来当地看看，自己感受一下；
温馨提示：
以上仅个人观点，供参考。欢迎大家留言交流。觉得有用欢迎关注我的头条号，欢迎转发分享；
最后：投资有风险，入市需谨慎，海外的房产等投资更是这样。专业的事情交给专业的人来做，将风险控制在最低；
我是MAX，北京人16岁到澳洲，悉尼大学比亚；目前澳洲微博WB中国合伙人，熟悉中澳两边，有相关问题可关注后私信沟通；
