winter 我们一定要慎用首套房的名额。首套房的名额非常宝贵，一但用了就一去不复返，合理利用首套房才可以让资金效益最大化。首套房为什么重要呢？
第一首套房的利率便宜：目前首套房的利率只要4.3%，二套房的利率就要到4.9%。同样贷款100万元贷30年，首套房月供是4949元总利息是781536元，二套房月供是5307元总利息是910617元，月供差了358元，总利息差了129081元。
第二是首套房首付只要百分20，二套要百分30。首套房可以最大地利用贷款这个杠杆，让资金收益最大化，2元就可以买10元的东西，让你省去积累资金的时间。首套房尽量买86-120平3房或者4房的户型，这样我们可以省去以后置换的麻烦，也可以最大利用杠杆赚钱，假如你首套房买个单身公寓40平，别人买100平，假如房价上涨1000元每平，别人赚了10万，而你却只赚了4万。个人建议首套房不要买单身公寓，尽量买大一点。
第三是很多地方的政府补贴政策、人才房是针对刚需，也就是首套房的，二套房没有，而且总价越高，补贴金额越多。我们有时候买房的话可以观察一下有没有地方补贴政策，有补贴的时候买这也可以多一笔不少的钱。
第四是首套房的契税更便宜。二套房的契税更高。泉州这边首套90平以上要收百分1.5的契税，二套就要收百分2的契税。
我经常看到有人买房，经常要房子写父母、小孩的名字写一起，而且都是首套房，主要怕小孩长大后不孝，有点无语，既然担心小孩不孝，何必给小孩买房，直接写自己名字不就行了，而且这些直接浪费了一个首套房名额，以后办再买房就亏了。而且这些买房以后办证、办按揭、过户就很麻烦，还要一家人过去。个人建议，买房就不要和父母名字写在一起，写其中一方就行了。
所以珍惜首套房的名额，不要乱用。
